房价已经处于底部,房价下跌底线

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价已经处于底部的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房价已经处于底部的解答，让我们一起看看吧。现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价已经处于底部的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房价已经处于底部的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？

现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？

今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。

具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗***丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。

从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。

调查

的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。

受教育***所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。

以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。

济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。

其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。

经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。

其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。

仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。

一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。

二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。

根据相关机构统计的数据显示，2020年十大房价下跌城市中，济南排在第三，跌幅为3.4%。例如济南的高新区、市中区二手房挂牌价下跌了1000元。

那么在这种情况下，现在是不是一个适合刚需在济南买房的时机呢？

就我个人来说，我并不建议现在去济南买房。因为济南的经济这几年发展的都不是很好，至少在山东省内有好几个地区的经济发展速度比济南快。所以在这种情况没出现改变之前，济南对外的人口吸引力其实并不大，实际上这几年济南的新增人口极其有限，大部分都被青岛、烟台等城市吸引了。

一方面是经济发展受限，另一方面是人口增速不行，而这两个因素恰好就是现在楼市里影响房价最明显的两个因素。在这种情况下未来济南的房价其实很难出现上涨，再加上现在济南楼市活跃度不行，购房者买房后很难有可能会亏本。

因为现在济南楼市存在一个很明显的问题，那就是济南楼市的成交量太少！一个楼市成交不够活跃的城市，房价不管是上涨还是下跌其实都没多大可能。

所以我并不建议购房者现在去济南买房，当然如果是真的要定居在济南那就是另外一回事了。因为对于有居住需求的刚需来说，分析房价走势其实并没有多大意义，毕竟不管未来房价涨跌都不可能卖掉房子。

到此，以上就是小编对于房价已经处于底部的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价已经处于底部的1点解答对大家有用。