新房被生人住了4天,新房被生人住了4天怎么办

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房被生人住了4天的问题，于是小编就整理了1个相关介绍新房被生人住了4天的解答，让我们一起看看吧。我家回迁房，一直没领钥匙，昨天...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房被生人住了4天的问题，于是小编就整理了1个相关介绍新房被生人住了4天的解答，让我们一起看看吧。

1. 我家回迁房，一直没领钥匙，昨天去领钥匙被物业安排人住了一年多，走法律该怎么解决？

我家回迁房，一直没领钥匙，昨天去领钥匙被物业安排人住了一年多，走法律该怎么解决？

我现在住的小区是2004年搬入的。当时就发生过这种事，人家分完房子一年多没去拿钥匙，结果去拿钥匙的时候，发现被物业出租了。业主叫来了一帮人，把物业办公室全咂了，整个办公室真的是没有一件完好的物品。然后打110，说自家房子被非法入侵。由于当初的物业是管委会指定的。管委会也怕事情闹大，当场就把物业换了，还赔了业主好几万。当初房价才2000多

一、拖延一年领取钥匙原因在那里，是对方通知不到位？达不到交房条件？自己有特殊情况？合同有无拖延交接房的处理条款？不过这不是房屋让他人居住的理由；

二、开发商将回迁合同规定的房屋让他人居住一年（工程峻工验收前暂用可以理解），新房变为二手房，是想违约中止买卖，还是惯例，开发商如此动作权力来自何处；

三、自己先考虑是取得补偿接房，房屋重处理接房，要求换房，还是认定开发商违约一房二“卖”中止合同；

四、协调不成，向***递交***书，***开发商为第一被告，物业为第二被告，要求***调解或判决处理赔偿损失；

五、水电物业费在未领取钥匙，未办理水电交接前所发生费用与你无关。

我个人看法：协调补偿为上策；由售楼房或物业对房内表面重做处理，水电设施检修更换，门窗附属设施看情况处理，验收接房。换房为中策，中止回迁另求赔偿为下策。虽然上中下策并不是由你自己单独能决定的，不过你事先应阐明态度不要太过于求全责备。前后查看和交涉中保留相关文字和视音资料做为证据。

回迁房，看合同约定的交房时间来接房，虽然你接房晚了，不动产权证没有办理，但房子自从双方合同约定接房之日起的所有权益仍是你的，物业费、（水电费、燃气、暖气费，没有使用就不需要付费）都要由你来承担，当然，通过租赁获得租金收益也应该是属于你的，你需要查到租户何时租住的和租赁合同，这是法律证据，从而你才能确定被告是一人行为还是公司行为，这样才好立案，同时咨询一下律师应该诉求哪些具体化的赔偿

这个问题双方都可能存在问题。

确定是你的房子，为什么不领钥匙？

1，是开发商没有正式的书面通知收房，还是没有签定正式的购买合同，没有约定交楼细节。

2，如果双方都确定是你拥有产权的房子，又把房子出租，那么对方就存在过错，产权明确的房子，物业或者开发商都无权私自处置。如果对方存在过失，就需要负责作出补偿或者退房。

3，如果开发商已经通知你收房，业主没有及时收房，那么业主就存在违约，业主就有违约责任。

4，房子是你的，开发商没有交付给你，这个时候就是所谓的大产权房，产权还是开发商的，或者还没有分户给你，这样的房子就可能存在争议。如果开发商交付给你的房子不是双方约定的状态，那么开发商有责任恢复原状。

物业只是负责小区物业的管理和服务，无权处理业主的房子或者其它的物品。如果物业过错，物业需要：

1，退还所有的租金。

2，将房子恢复原状。

3，赔礼道歉或者赔偿所有的损失。

回迁合同中没有具体约定，新房中有人先行居住条例。

如果房屋没有硬性损伤带来的安全隐患，要求换房的条件，不太可能。

如果只是一些卫生问题，可以协商一些装修费用。

仅供参考，千万别喷。

我也不是律师😂😂😂

到此，以上就是小编对于新房被生人住了4天的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房被生人住了4天的1点解答对大家有用。