房贷利率或进2时代,房贷利率2022年会降吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率或进2时代的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率或进2时代的解答，让我们一起看看吧。房贷利率6.37分20年，等额...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率或进2时代的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率或进2时代的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率6.37分20年，等额本金，要不要转LPR？

房贷利率6.37分20年，等额本金，要不要转LPR？

我个人倾向选择和LPR挂钩，因为根据发达国家经验来看，未来利率大概率整体是下行的，锁定固定差值，比固定利率要有利。如果未来利率整体，那这个选择就亏了，但我认为这种概率低，因为以中国经济这体量，除非出现恶性通胀，否则不太可能回到高利率。

新版房贷利率=LPR+加点数值（可正可负）

加点数值=你现在的房贷利率6.37% -4.85%＝1.52%

举个栗子：

你的商业贷6.37%

那么你的加点数值=6.37%-4.85%=1.52%

你的新版房贷利率=LPR+1.52%

注意这个加点数值根据你房贷利率确定后就不会改变了，直到合同结束。

那到底LPR多少才会比现在的房贷利率低呢，其实换一个公式就一目了然了：

新版房贷利率=现在房贷利率+（LPR-4.85%）

LPR未来的走势会是什么？

• 商业银行报价利率从目前来看，市场上认为继续调低的机会更大。
• 2008年以来，美国、欧洲为代表的地区利率水平都出现了大幅下降，来为市场提供充足流动性，***经济发展。
• 回顾上个世纪日本房地产之后，经济发展速度降低，相应的低利率已经持续二十余年。

基于历史经验，和对当前经济形势的判断，LPR可能会继续调低。

回到题目，还有20年的偿还期

• 因为偿还时间较长，未来LPR的下降将会带来更多的收益。
• 并且当前的6.37较高，调低幅度较为明显。
• 这个选择的开放时间窗口有限，只有今年的三月到八月的六个月时间。

最后，还是要看到这是一次选择题

每一个经济个体要基于自己的经验、特点、判断作出选择。

这个选择没有人能够指出绝对的标准答案，就像十年前你能决定买房吗？

从2020年3月到8月份所有购房者贷款需重签 两种选择 一是保持你原有固定利率不变 二是选择浮动利率加点的形式 就是LPR加点 你的房贷利率达到了6.37 算是高的 长远来看 选择lpr这个模式还是不错的

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（***市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

到此，以上就是小编对于房贷利率或进2时代的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率或进2时代的1点解答对大家有用。