专家反驳房子过剩,专家反驳房子过剩的话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家反驳房子过剩的问题，于是小编就整理了2个相关介绍专家反驳房子过剩的解答，让我们一起看看吧。未来过剩的房子怎么处理？房子过剩，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家反驳房子过剩的问题，于是小编就整理了2个相关介绍专家反驳房子过剩的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来过剩的房子怎么处理？
2. 房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？

未来过剩的房子怎么处理？

未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。

通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，***往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。

房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？

不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。

房子过剩已是事实，是否能投资获利存在不确定性，因此有人建议不要买，如今没有人缺房，只是住的舒适度与攀比心使然，另有投机获利心作怪。关于过剩房的去处，等待接替80年前的老破旧退场。

首先，我们来估算一下我国现在有多少房子。由于国家统计局是按照建筑面积公布的，我们这里也通过估算人均建筑面积的形式进行。

除去农村，根据国家统计局2016年底的最新统计数据，我国城市居民人均住宅建筑面积为36.60平方米，城镇总人口7.93亿人，城市居民住宅建筑总面积约为36.60*7.93=290.238亿平方米。

2017-2020年间，我国房地产开发投资完成额累计同比增长分别为7%、9.5%、9.9%和7%。***设房地产开发投资在城市和农村的增速相同，截至2020年底，我国城市居民住宅建筑总面积约为：290.238*1.07*1.095*1.099*1.07=399.884亿平方米。

根据第七次人口普查数据，2020年底我国城镇人口为9.02亿人，城市人均住宅建筑面积为：399.884/9.02=44.333平方米。

按照第七次人口普查家庭平均人口数2.62人计算，每个城市家庭的平均住宅面积约为：44.333*2.62=116.15平方米，基本上是三室一厅甚至三室两厅的配置了，可以满足普通家庭的住宅需求。

因而，从上面的数据来看，在平均水平上，我国当前的房子确实已经可以满足居民的生活需要，房子的数量是比较充裕的，但也不算很过剩。至于要不要买，我的看法是响应国家政策，房住不炒，如果是刚需的话，可以考虑，但目前房价高位运行，也要考虑自身承受能力，能缓则缓。投机的话就不要考虑了，历史证明，与国家政策作对不是明智的选择，没有人愿意当接盘侠，最终投机房产的人会自食其果。

到此，以上就是小编对于专家反驳房子过剩的问题就介绍到这了，希望介绍关于专家反驳房子过剩的2点解答对大家有用。