入住5年房子被抵押,入住5年房子被抵押了怎么办

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于入住5年房子被抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍入住5年房子被抵押的解答，让我们一起看看吧。入住后的房子地产商又抵押有效吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于入住5年房子被抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍入住5年房子被抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 入住后的房子地产商又抵押有效吗？
2. 还迁房已经接房并入住两年了，房产证一直没有下来，开发商有权力拿去作抵押吗？
3. 买的房子已经入住，没办过户，卖方又给做抵押了怎么办？
4. 购买了抵押的房子，已经网签入住，现在被查封拍卖怎么办？

入住后的房子地产商又抵押有效吗？

有购买合同就无效。否则入住的房子地产又抵押给别人有效还是无效需要看里入住的房子时候有购买合同或者其他有关开发商已经交付给你的证据。

如果你有该房屋购买合同再先。那么地产在次抵押无效。如果你手里只有进户手续没有任何法律上的开放无所有权的证据。那么在次抵押有效。

入住后的房子地产商是无权进行抵押的。除非经过入住人本人同意，并出具了同意地产商进行抵押的确认书。否则地产商是不可能进行抵押的。就是经过不正常途径进行了抵押，其抵押结果也是不具备法律效力的。所以入住的房子不经过入住人本人同意，地产商是无权抵押的。

如果没有办理房产证，抵押就是有效的。

开发商将已经出售的房子作为抵押物，这种行为是否合法有效的问题，关键是看作为抵押的房子是否办理了房产证，如果已经办理了不动产登记，住户已经拿到了不动产登记证书，开发商将这样的房子抵押是不合法的，否则就是合法有效的。

还迁房已经接房并入住两年了，房产证一直没有下来，开发商有权力拿去作抵押吗？

你已经拿到房子，证明已经签了合同，已经有法律保障了，所以不需要担心开发商拿你的房子做抵押，在说没有产权证的话，银行也不会给你抵押贷款的。

如果出现这样的情况，拿起自己的法律武器维护自己权益。

开发商肯定无权拿去抵押。不过你得知道，一般房产证都要很长时间才能办得下来的。

另外，你是如何判断开发商拿了房产证去抵押的呢？一般情况下是不可能的，银行也不会认的，除非是开发商自己的不动产。

你也可以自己去问问房管处呢，终归是自己的房子，自己也要上心一些，更没有必要胡乱猜测给自己添堵。

买的房子已经入住，没办过户，卖方又给做抵押了怎么办？

如果是商品房，开发商开发的楼盘正常情况下都是抵押给银行了的。

如果是二手房买卖，未办理过户登记或者预告登记的情况下，房屋产权仍属于卖方，卖方有权将房屋进行了抵押，这个抵押就看卖方有没有办理抵押登记。如果卖方办理的抵押登记，那么这个抵押权是优先于你的合同购买权。你要实现你的购买权，要办理登记，那么就需要先办理这个解押的手续。

如果没有办理抵押登记，那么你可以主张办理过户登记，或者向不动产登记机构提出抵押登记异议。

如果有***，要及时的向***提起诉讼解决。

如果是二手房的话，根据正常的三房买卖合同，条款里面会有注明双方的违约情况和责任，还有出现***怎么处理。这个情况下，卖方卖方如果在正常将房产过户到买方名下，则属于违约，双方可以先协商沟通。不行的话就要走法律途径a

购买了抵押的房子，已经网签入住，现在被查封拍卖怎么办？

从你所描述的情况来看，开发商是做了在建工程抵押了，就是你在购买之前开发商已经将在建工程全部抵押给银行了，这是目前房地产市场普遍存在的一种现象，一般都不会发生开发商不还的现象，因为银行会要求开发商将预售房款或者按揭款直接打到银行指定账户，你这种情况不常见，或不是正规银行操作的。但是你也不用担心，一般***部门不会让业主承担后果的，购房者作为消费者拥有优先受偿权。所以你完全不用担心。

不用怕。理解优先受偿权这个概念，就不会担心了。

权利优先受偿顺序：已经支付全部/或部分消费者〉6个月内的工程价款优先受偿〉已登记的抵押权〉未登记的抵押权〉普通债权

所以，我们业主是排在第一位的优先受偿权。房子烂尾，产权转让，房产抵押。我们业主都可以第一顺位得到钱或房的赔偿。

搞不清楚的话，你们200多号业主，可以请个专业律师，委托代理，让他替你们拿回自己的权益。

到此，以上就是小编对于入住5年房子被抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于入住5年房子被抵押的4点解答对大家有用。