消费贷利率降至2字头,消费贷利率降至2字头了吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于消费贷利率降至2字头的问题，于是小编就整理了1个相关介绍消费贷利率降至2字头的解答，让我们一起看看吧。首套房贷款利率6.37，如...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于消费贷利率降至2字头的问题，于是小编就整理了1个相关介绍消费贷利率降至2字头的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

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经常关注楼市的朋友就知道，不同时期买房，它的房贷利率是不相同的。有的朋友买房在基准利率上甚至还有折扣优惠，有的朋友买房在基准利率上有上浮甚至上浮，比例很高。

那么有朋友问了，首套房贷利率是6.37，如果现在利率掉下来了，银行会不会给这些已经***成功的老客户下调利率呢？

今天我们就来讨论一下，如果房贷利率下调，银行是否会主动给老客户下调利率？

一，首套房贷利率6.37，如果是按照固定***利率执行的，利率掉下来了，银行是否会给老客户下调利率？

我们都知道在以往的房贷申请当中，我们的房贷利率是按照基准利率+上浮比例来进行执行的。

而这也是大部分购房者申请房贷的执行利率标准。而且在之前的执行政策当中，房子的***年限最长是30年，但一旦确定***年限之后，你的利率就固定不变了。

换句话说，之前按照固定利率执行的房贷利率，银行不会在利率掉下来之后，主动去给老客户下调利率。之前是***利率6.37，房贷利率掉下来了，你的房贷利率同样是按照6.37支出月供执行。

但是有一个好处就是，在2020年的8月30日之前，银行会通知各个购房客户去更改房贷利率的合同。之后可能按照最新的lpr利率+加点系数，形成你的实际房贷利率。

而且从2021年开始，每年都有相应的调整，那个时候才有可能，银行主动的去结合实际的市场利率和加点系数，来调整你的房贷利率。

只有基准利率的下调老客户的利率才会下调

你的首套房***利率是6.37%，说明是在房贷基准利率之上上浮了30%，你应该是在近一两年买的房子，属于限购高峰期，不少城市都是上浮20%、30%，个别城市深圳都上浮40%，其实利率的上浮堪比房价的上涨，对购房者来说都是出钱，利率上浮30%，如果首付是20%的话，相当于房价是上涨了13%的。

利率上浮30%，相当于房价上涨了13%，所以买房的时机很重要，不仅要看房价，还要看利率。

利率什么时候会下调呢？

房贷基准利率下调的时候，老客户的利率才会下调，什么是房贷基准利率？这个是央行给商业银行规定的5年以上的长期***的基准利率，房贷是长期***，所以就沿用了这个利率，最新的房贷基准利率是2015年底的时候确定的，具体是4.9%，那么商业银行在发放***的时候，可以在这个基准利率基础上上下浮动，比如2015年的房地产市场的目标是去库存，也就是打折促销，于是银行纷纷下调利率，九折利率，八五折利率，甚至七折利率都有了，那个时候买房就很舒服了，不仅房价不高，利率还优惠，但是从2017年开始，从一线城市开始的严厉限购措施就来了，措施之一就是上浮房贷利率，上浮10%还遏制不住房价，那就上浮20%，你购房热情这么高，那就上浮30%，甚至上浮40%的都有，目的就是遏制房价上涨。

有很多朋友买房的时候利率上浮了30%的，就是在限购的高峰期买的，利率如果要下降，怎么办？第一是等基准利率下调，这样你的利率就随之 下调 了。如果是一般的从上浮30%到下调为上浮20%，这个和你是没有关系的。

还有三个方法就是，第一提前还贷，第二商业***转公积金***，第三是换个银行，操作起来都有难度，想省钱当然是要付出点成本的，具体的要咨询当地的银行政策。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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房贷利率6.37%说明是在基准利率4.9%的基础上上涨了30%给你审批的***，全部还完***相当于房价上涨10%左右，***如100万的房，按揭70万，按揭20年，基准利率4.9%计算，连本带利总共要还110万，加上30首付，总共140万，如果利率上调30%，总共20年要还按揭124万，加上30首付，总共154万，多还14万利息，总价100万的房，又增长了14%的房价增长率，瞬间给你的房价就涨了。

如果利率掉下来，银行执行4.9%老客户的利率是不会下调的，因为有合同，有约定，什么情况下，老客户的利率才会下调，基准利率变化，比如基准利率变成了4%左右，那么从第二年1月1日，开始重新计算，老客户利率，重新计算房贷按揭，或者基准利率变成了6%也会重新计算，增加按揭，当然，一般的银行都会有一个条款，只降不加。

如果有机会，还是要交钠，住房公积金，之后把商业***转为公积金***，公积金***的利率，相对非常的稳定，现在执行的是3.25%，比现有的基准利率，优惠了35%左右，相当于房价优惠了15%以上，利率对房价的调控，一般人没有计算过，其实就是这么现实，会省很多钱，明白了吧？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

这个问题，我们得区分“房贷新政”前后两部分进行区别看待: 在2020之前的存量浮动利率***，只要原合同执行的***利率并非固定利率，那每年的1月1日，都会根据最新利率（央行***基准利率）水平进行房贷利率的调整。

比如说，首套房贷利率6.37%，就是指在***基准利率4.9%（5年期***基准）的基础上上浮30%，即4.9%*1.3=6.37%，如果基准利率下调则房贷新政也会随之下调，已购房者的月供也就相应减少。但如果仅仅是商业银行根据当地房贷信贷政策对上浮幅度30%进行调整，则已购房者的月供不变。

也就是说，除非是央行基准利率4.9%变化的前提下，已购房者的月供才会跟着升或减，但央行***基准利率自2015年10月以来已经五年未调整了，因此你的月供不会变。

现在的关键是，2020年3月1日起将现在存量浮动利率***利率定价基准转换为***市场报价利率（LPR），已购房者要么选择固定利率，要么就是选择LPR。

第一，如果你选择将房贷利率转换为固定利率，那就不会有什么变化的。按照规定，商业性个人住房***转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。那么，一旦选定之后，以后还房贷期限内利率不再浮动。

第二，从基准利率转换为LPR，即选择“LPR+加点”形成房贷利率。LPR是***市场报价利率，每月20日发布一次，是不断变动的，这意味着如果选择加点形成的房贷利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而或升或降，月供也随之增或者减。

总之，固定利率的客户，还款期限内还款利率不再浮动。切换至LPR的客户，尽管还款期限内月供有所浮动，但“加点数值”不变，这个“加点数值”应等于原合同最近的执行利率与转换后的LPR的差值，比如说6.37%与现在LPR（4.8%）的差值就是6.37%-4.8%=1.57%，也就是157个BP。像您这种情况，肯定应该是选择加点形成的浮动利率为佳。

到此，以上就是小编对于消费贷利率降至2字头的问题就介绍到这了，希望介绍关于消费贷利率降至2字头的1点解答对大家有用。