广州房贷利率将上调,2021房贷利率提升 广州

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房贷利率将上调的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州房贷利率将上调的解答，让我们一起看看吧。广州房贷利率又再松动，首套房贷...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房贷利率将上调的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州房贷利率将上调的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州房贷利率又再松动，首套房贷平均利率降至5.42%，你怎么看？
2. 广州房贷利率保持稳定，但放款时间有所延长, 你怎么看？
3. 新房贷利率LPR？

广州房贷利率又再松动，首套房贷平均利率降至5.42%，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后随着1月份央行的放水，银行放贷利率上浮下降就已经决定了。看过我文章的朋友应该知道，我的观点是大多数一二线城市房贷利率还是有下调空间的。借此机会简单谈谈对于广州房贷利率松动的几点看法。

第一、给房地产市场降温。我国银行房贷利率上调时间段基本在2017年初到2018年底，有媒体统计过是22连涨，为什么会这样？其主要原因是通过金融手段给房地产市场降温，因为2016年的房地产市场太火了，尤其是一二线城市房价一年上涨20%以上的太多了，吸引了太多的投资者进入楼市。所以银行才通过上浮房贷利率来让房地产市场冷静下来。

第二、银行也害怕风险（所以多收点利息）。虽然说目前我国房地产市场整体还是处于比较健康的状态，但是不得不说越是经济欠发达的城市其产业水平抗风险能力就越差。银行对于房地产的依赖度已经很大了，可以说如果房地产出现问题，第一倒霉的就是银行。所以在房地产疯狂的时候，银行也需要提前预防风险，多收点利息或许能多点保证。

第三、银行确实没钱，主要是央妈卡的紧。从2016年提出房住不炒的时候，央行已经开始实行相对紧缩的货币政策，这就意味着央行的新增货币发行量会下降，银行就要过苦日子了。这种情况直到2019年1月份央行降准后才好过，这也与国内经济形势不容乐观，需要较为宽松的货币政策有关。

第一、广州房地产市场应该是最健康的市场之一。图上所示是广州2018年5月到现在的二手房房价走势图，可以看到整体还是比较稳定的，有涨有跌。目前二手房均价不到33000元，这比起同属一线城市的北京、上海、深圳来说算是低的了。因为无论是从经济、产业还是等各个方面来说广州房价没有比其他三座城市低的理由。如果说房地产有泡沫的话，无疑广州算是泡沫最小的。

第二、银行对于广州房地产市场是很放心的（有钱又有人，购买力足够）。以2018年为例，广州GDP总量达到22859.35亿元，同比增长6.2%，常住人口达到1490.44万人，人均地区生产总值达到155491元等所有的数据表明了广州的经济情况良好，而且在一线城市中算是GDP增速比较高的了。有这么高质量的发展和较为发达的产业优势和足够的人口基数作为支撑，银行肯定是放心的。再说广州背靠1.1亿多的人口大省广东省，房产购买力没问题的。

广州房贷利率保持稳定，但放款时间有所延长, 你怎么看？

近期，公积金新政不断。据中原地产 市场研究院统计数据显示，截至目前，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。此外，包括广州、沈阳等城市加入到了公积金异地互贷的行列。种种利好政策倾向消费者，松绑刚需。但是也有不少购房者反映，公积金***被“歧视”的现象并没有得到改变，手续繁琐、放款耗时长仍是主要原因。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金***购房的比例明显上升。一方面，目前商业***与公积金***的利率相差较大，公积金***可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业***利率普遍给予7折优惠时，与公积金***利率基本接近，但现在公积金***的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金***的额度基本可以满足他们的需求。

多位业内人士表示，近期地方***频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金***政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金***额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前全国已有超过20个城市上调了公积金***额度。

而一名不愿具名的业内人士表示，楼盘不“欢迎”住房公积金，主要是由于公积金***手续复杂，而且放款太慢。“商业***的回款时间一般在一个月就可以完成，年底银行额度吃紧放款减慢，大概要等两个多月才能放款。但如果是公积金***，可能三个月都不一定能放款，我们这最近积累了很多等了两三个月都还没有批下来的公积金***客户了。”

（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房贷利率LPR？

你的合同如果是2020年1月1日以后签署的，属于“新签订合同”，不是央行规定的在2020年1月1日以前的存量浮动利率合同（包括已放款或者已签署合同未放款），所以不涉及存量利率转换为LPR的问题。

你可以看一看签订的合同，利率的约定方式应该已经是LPR浮动利率了，且应该已经约定了“加点数值”，“加点数值”为0.99%，计算方式：目前合同执行利率5.79%-4.8%（2019年12月5年期LPR值）。

当然，这个利率算比较高，但只能和银行商谈，看看能否降低，或者多找几家银行比比看，看看有没有其他银行愿意以更低的利率给你核发这笔***。

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到此，以上就是小编对于广州房贷利率将上调的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房贷利率将上调的3点解答对大家有用。